El mercado, con datos
El IBI de un solar vacío y lo que cuesta tenerlo parado
Un solar sin nada encima paga IBI todos los años, y lo paga como urbano. Lo que no paga es lo que mucha gente teme. Aquí va lo que sí cuesta tener un solar parado y lo que no.
Un solar es urbano aunque esté vacío
El carácter urbano o rústico de un inmueble depende de la naturaleza de su suelo, no de si hay construcción. Es suelo de naturaleza urbana el clasificado por el planeamiento como urbano o urbanizado, y también el urbanizable incluido en sectores o ámbitos delimitados o con instrumento de desarrollo aprobado. Por eso tu solar sale en el recibo del IBI urbano.
El impuesto grava la titularidad del derecho de propiedad y, antes que ella, la de una concesión, un derecho de superficie o un usufructo, por ese orden. Si has cedido el suelo en superficie, el recibo va al superficiario.
Cuánto: lo dice la ordenanza, dentro de una horquilla
El tipo de gravamen de los bienes urbanos tiene un mínimo y supletorio del 0,4 % y un máximo del 1,10 %. Cada Ayuntamiento fija el suyo en su ordenanza fiscal, y la ley le permite subirlo con unos puntos adicionales según las circunstancias del municipio. La base es el valor catastral, que en un solar es casi todo valor de suelo.
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El recargo de hasta el 50 % de la cuota está previsto para inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente. Un solar no lo es.
Lo que sí puede pasar es otra cosa: los ayuntamientos pueden establecer tipos diferenciados para los inmuebles urbanos excluidos los de uso residencial, según el uso catastral, y solo pueden aplicarlos, como máximo, al 10 % de los inmuebles urbanos de mayor valor catastral de cada uso. Mira la ordenanza de tu municipio antes de dar por hecho el tipo general.
En la renta, un solar no imputa
La imputación de rentas inmobiliarias —ese 1,1 % o 2 % del valor catastral que aparece en la declaración por los inmuebles vacíos— excluye expresamente el suelo no edificado. Un solar parado no genera renta imputada en el IRPF. Tampoco te deduces nada por tenerlo: los gastos se van al valor de adquisición y aparecen el día que lo vendas.
Lo demás que cuesta
- Mantenerlo: desbroce, retirada de escombros y vallado.
- El día que vendas: plusvalía municipal y la ganancia en el IRPF.
- El tiempo: en suelo urbano hay plazo para edificar, y no cumplirlo tiene consecuencias.
Solares publicados ahora mismo
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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