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El solar vacío y lo que el Ayuntamiento puede exigirte
Un solar parado no es un bien callado. Hay que mantenerlo en condiciones, el Ayuntamiento puede ordenarte que lo limpies o lo cierres, y en suelo urbano también existe el deber de edificarlo dentro de plazo.
Tener suelo es tener deberes
Entre los deberes generales de la propiedad del suelo está conservarlo y mantenerlo en las condiciones precisas para evitar riesgos de erosión, riesgos para la seguridad o la salud públicas y daños a terceros o al interés general. Para terrenos y edificios, la ley añade el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro.
Eso es lo que hay detrás de la carta que te llega pidiendo desbrozar, retirar escombros o cerrar el hueco por el que se cuela cualquiera.
La orden de ejecución
Si no lo haces, la Administración dicta una orden de ejecución. Tiene que identificar el motivo, la relación de actuaciones y el plazo, y advertir de que puede usar la ejecución forzosa. Recibida la comunicación, tienes quince días para alegar y aportar documentos y, si hace falta, proyecto técnico.
Las órdenes son ejecutivas. Los gastos —proyecto, tasas y ejecución material— los paga el destinatario, y la Administración puede recaudarlos por los procedimientos de ejecución previstos en la legislación general del Estado. En obras de conservación de edificios, el incumplimiento permite además la ejecución subsidiaria y hasta diez multas coercitivas, con periodicidad mínima mensual, de hasta el diez por ciento del coste estimado de las obras cada una. Y el incumplimiento de la orden habilita a expropiar el inmueble.
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Las parcelas y los solares deben edificarse en los plazos que fije el planeamiento o, en su defecto, los que fije el municipio en la orden de ejecución. Esos plazos no pueden superar veinticuatro meses desde que fuera posible solicitar la licencia.
Incumplirlo habilita al Ayuntamiento a expropiar o a declarar el solar en situación de ejecución por sustitución, lo que se hace constar por nota marginal en el Registro de la Propiedad y abre un concurso para que otro construya. En ese concurso, el precio a satisfacer por el adjudicatario no puede ser inferior al cincuenta por ciento del valor del aprovechamiento urbanístico del solar. Dicho claro: pierdes el suelo y cobras menos de lo que vale.
Vallar y limpiar, en la práctica
El cerramiento de fincas, muros y vallados está sujeto a licencia urbanística. La ordenanza municipal dice altura, materiales y si el vallado tiene que ser opaco o diáfano. Antes de encargar la valla, mírala: rehacerla cuesta más que consultarla.
Si el solar lo has comprado hace poco, no vale decir que el descuido viene de antes. Los deberes de la propiedad del suelo tienen carácter real y el comprador se subroga en el lugar del anterior dueño. Por eso, antes de firmar, conviene preguntar en urbanismo si hay expediente abierto sobre esa parcela.
Solares publicados ahora mismo
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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