El mercado, con datos

Cuánto cuesta dejar una parcela lista para construir

El precio del solar es el principio. Entre comprarlo y poder pedir licencia hay una lista de gastos que, en parcelas baratas, puede costar más que la propia parcela.

Lo que hay que pagar además del suelo

• Acometidas: agua, saneamiento y luz hasta la parcela. Si la red pasa por la puerta son cientos de euros; si hay que traerla desde lejos, miles.
• Licencia de obra y el impuesto de construcciones (ICIO), que es un porcentaje del presupuesto de ejecución.
• Proyecto y dirección facultativa: arquitecto y aparejador.
• Estudio geotécnico y topográfico, obligatorios para el proyecto.
• Cuotas de urbanización, si el sector no está terminado.
• Vallado, que muchos ayuntamientos exigen aunque no construyas.

Y el impuesto de la compra

Un solar comprado a un particular paga ITP. Comprado a un empresario suele ir por IVA del 21 %, y ahí entra la renuncia a la exención, que cambia mucho la factura: cómo funciona.

La cuenta que hay que hacer

Suma el precio del solar, los gastos de arriba y el coste de construcción por metro --que hoy no baja de 1.000 a 1.400 €/m² en vivienda unifamiliar-- y compáralo con lo que cuesta una casa hecha en ese mismo municipio. En muchos pueblos de la zona, la casa hecha sale más barata que construirla, y ésa es la conversación que hay que tener antes de comprar el solar, no después.

Los precios de casa hecha, por municipio, están en la tabla del metro cuadrado.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.