El mercado, con datos

Solar urbano o suelo urbanizable: no es lo mismo

Los dos se anuncian como «terreno para construir». En uno puedes pedir licencia mañana; en el otro faltan años, una junta de compensación y bastante dinero. La diferencia no se ve en la foto.

Solar urbano consolidado

Es suelo urbano con la urbanización terminada: calle abierta, agua, saneamiento, electricidad y acceso rodado. Sobre él se pide licencia de obra y se construye, con las condiciones que fije el planeamiento --altura, ocupación, retranqueos--.

Suelo urbanizable

Es suelo destinado a convertirse en urbano, pero que todavía no lo es. Antes hacen falta, según el caso: plan parcial aprobado, proyecto de reparcelación, proyecto de urbanización, ejecución de las obras y recepción por el Ayuntamiento. Y hay que pagar las cuotas de urbanización y ceder suelo para viales y dotaciones.

Traducido: años y una derrama de cuantía incierta. Muchos sectores se pararon en 2008 y siguen igual. Comprar ahí es una apuesta, no una compra.

Cómo distinguirlos en diez minutos

1. Consulta urbanística en el Ayuntamiento sobre esa parcela: clase de suelo, categoría y estado de gestión. Es lo único que vale.
2. Mira la calle: si hay acera, farola y tapa de alcantarilla en la puerta, huele a urbano; si es un camino de tierra, no.
3. Pregunta por las cuotas pendientes de urbanización, que van con la parcela y las paga quien la tenga.
4. Nota simple: mira si hay afecciones urbanísticas inscritas.

Y el suelo rústico, que es otra cosa

Si te ofrecen parcela «para hacerte una casita» en rústico, la respuesta corta suele ser que no, y la larga depende del municipio: qué se puede construir en suelo rústico.

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