El mercado, con datos

La valla publicitaria en un solar vacío

Un solar parado no da nada y cuesta IBI todos los años. Alquilar su cierre para publicidad es una forma de que al menos pague sus gastos. Tiene menos papeleo del que parece, pero no ninguno: hace falta licencia.

La valla necesita licencia

Entre los actos sujetos a licencia urbanística está, con esas palabras, la colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde la vía pública. No importa que el soporte sea desmontable ni que el solar sea tuyo: si se ve desde la calle, se pide.

Ponerla sin licencia se sanciona con multa, que se gradúa según la localización, el tamaño y la incidencia en el entorno, y que se aplica en su grado máximo cuando ya se ha requerido la retirada y el cartel sigue ahí. La horquilla legal va de 150 a 3.000 euros, y quien firma el contrato de arrendamiento y quien cuelga la lona no son necesariamente la misma persona: deja claro en el papel quién tramita.

Dónde no se puede

• En suelo rústico: está prohibida la colocación y el mantenimiento de anuncios, carteles y vallas publicitarias, salvo los oficiales y los que reúnan las características fijadas por la Administración competente situados en carreteras o en edificios, sin sobresalir del plano de fachada.
• Junto a una carretera, fuera de tramo urbano: se prohíbe la publicidad en cualquier lugar visible desde las calzadas, y esa prohibición no da derecho a indemnización. No cuentan como publicidad los carteles informativos autorizados que solo identifican la actividad de la propiedad.
• Donde lo impida el plan: en cascos protegidos y en muchas zonas de ordenanza la publicidad exterior tiene su propio régimen.

El contrato no es un alquiler de local

Esto sorprende a mucha gente. La Ley de Arrendamientos Urbanos regula el arrendamiento para uso distinto de vivienda cuando recae sobre una edificación. Un solar desnudo no lo es, así que el contrato se rige por el Código Civil y por lo que pactéis. No hay prórrogas legales, ni fianza obligatoria de la LAU, ni derecho de adquisición preferente por ley: solo hay papel.

Por eso el papel importa. Conviene fijar el plazo y cómo se resuelve, quién pide y paga la licencia, quién responde si la estructura cae o daña a alguien, quién tiene el seguro, quién retira el soporte al terminar y en qué estado se devuelve el suelo. Y una cláusula que muchos olvidan: qué pasa si mañana consigues la licencia de obra y necesitas el solar libre.

Antes de decir que sí

Pregunta en el Ayuntamiento por la ordenanza de publicidad exterior y por la tasa, si la hay. Comprueba que el cierre del solar aguanta el viento con una lona encima: una valla de obra no está calculada para eso. Y recuerda que el ingreso es una renta más y se declara, aunque el solar siga vacío.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.